“Hola!! Buenas noches… No Sé si lo leerás… Pero estoy en una situación que no se cómo actuar. En mayo alquile un departamento, por inmobiliaria, dónde obviamente puse mucho dinero para entrar. Desde el día 1, que no paro de tener problemas, en todos los sentidos.
Me viene más de 500 mil pesos de luz, porque hay “fugas” en el departamento, ya vinieron varios eléctricistas, y solo se puede hacer una conexión nueva, Pero la dueña no se hace cargo, y dice que “mis electrodomésticos son defectuosos”. No tengo electrodomésticos enchufados más que una heladera, y el módem .
Ya que si enchufo más de una cosa al mismo tiempo, salta una termica. Hablé con Edenor, de echo grabé la llamada, se la mandé a la dueña, Pero se hace la desentendida. Después hay problemas constantemente con la cañería, son muy viejos, se vienen tapando con sarro, y casa dos por tres me quedo sin agua. Una vez al mes tengo que llamar al plomero para que haga algo, y obviamente lo pago yo.
Otro problema es con los desagües, cada vez que enciendo el lavarropas, le empieza a llover al departamento de abajo
Supuestamente “lo arreglan”, Pero siempre pasa lo mismo
Y mi vecino se cansó, y ahora tomo la desicion directamente de cortarme el agua, y con estos calores la verdad, es inhumano. La administración no hace nada, dice que tengo que hablar con la dueña, la dueña se desentiende. Hablo con la inmobiliaria, y me dicen que ellos tampoco pueden interceder, ya que solo se encargan de cobrar el alquiler.
Ya no se que más hacer….. Y esto está afectando muchísimo a mi salud
Tengo insuficiencia suprarrenal, venía bastante estabilizada, Pero desde mayo que vivo acá, con todos estos problemas…. Todos los días corro el riesgo de entrar en un coma, no paro con las crisis
Mis médicos ya no saben más que hacer conmigo….
Tengo todos los laboratorios y estudios que avalan todo esto…
Hay alguna ley o algo que me ampare?? No quiero vivir más acá… Quisiera que me devuelvan todo el dinero y poder mudarme a otro lado”
Contrato de locación y derecho al buen estado del inmueble
El relato no es una molestia menor ni “parte de alquilar”: es un incumplimiento grave del contrato y, además, una situación que compromete tu salud y condiciones básicas de habitabilidad.
En el derecho argentino, quien alquila tiene derecho a usar el inmueble en condiciones normales y seguras, y quien lo da en alquiler tiene la obligación legal de mantenerlo apto para el uso convenido. Esto no es una opinión: lo dice el artículo 1201 del Código Civil y Comercial, que obliga al locador a conservar la cosa en estado de servir para el destino pactado durante toda la locación.
Los problemas eléctricos que describís (fugas, consumo desmedido, térmicas que saltan, imposibilidad de usar artefactos básicos) no pueden imputarse al inquilino cuando provienen de la instalación del inmueble. La ley es clara: el artículo 1203 CCyC establece que las reparaciones necesarias —las que no permiten un uso normal del bien— son a cargo del dueño, aunque el contrato diga otra cosa. Y más aún: si el defecto es grave y preexistente, como parece ser este caso, la responsabilidad es del locador desde el día uno. La factura de luz exorbitante, además, es una consecuencia directa de ese vicio estructural.
Lo mismo ocurre con la falta reiterada de agua, los desagües defectuosos y las filtraciones al departamento vecino. No estamos hablando de un cuerito o una canilla: son vicios graves que tornan el inmueble parcial o totalmente inhabitable. Frente a esto, el artículo 1204 CCyC te habilita a intimar fehacientemente al locador a reparar, y si no lo hace en un plazo razonable, tenés derecho a resolver el contrato sin penalidad, es decir, irte. Si además vos venís afrontando gastos que no te correspondían (plomero, arreglos provisorios), podés reclamarlos.
Hay un punto todavía más delicado: tu salud. Cuando el incumplimiento contractual impacta en derechos fundamentales —como la salud y la dignidad—, el análisis jurídico se vuelve más severo.
La privación de agua, la exposición a calor extremo sin posibilidad de higiene, y el estrés permanente pueden configurar un trato indigno y una afectación a la integridad psicofísica, algo que la jurisprudencia viene reconociendo cada vez con más fuerza.
Esto refuerza tu derecho a dar por terminado el contrato y exigir la devolución del dinero entregado (depósito, mes adelantado, etc.), e incluso a reclamar daños si se acreditan médicamente, como en tu caso.
En concreto: sí, hay ley que te ampara. Lo que corresponde ahora es una intimación por escrito (carta documento o notificación fehaciente) a la dueña —no alcanza con mensajes— detallando los incumplimientos, citando los artículos del Código, y dejando constancia del impacto en tu salud.
Si no hay respuesta o solución inmediata, podés resolver el contrato sin culpa tuya, exigir la devolución de lo pagado y mudarte.