Multan a un mimo por construir una pared de cristal sin permiso municipal

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Argentina es un país caracterizado por regulaciones. En esta oportunidad, multan a un mimo por construir una pared de cristal sin permiso municipal, tener habilitación, constancia de ingresos brutos, aportes a la UOCRA y más.

El permiso para construir y el mimo

Tras levantar una pared de cristal en medio de la vía pública la tarde del pasado sábado, un mimo profesional de 32 años, ha sido multado con $ 200 mil por levantar una obra “sin proyecto técnico, sin licencia ni calificación previa por parte de la dirección general de supervisión de obras particulares de la municipalidad. Además,. se da en exceso del FOT permitido por el código de planeamiento urbano:

“Estamos hablando de una construcción clandestina, insegura, sin cimientos y que no solo obstaculiza el paso de los peatones sino que puede ser un peligro, habida cuenta de que es de cristal”, señala un portavoz del municipio. La construcción, totalmente transparente e invisible, se levantó en el centro mismo de la Plaza, ante la mirada de cientos de peatones.”

De hecho, según el código de edificación porteño, se requiere dar aviso de obra en estos casos:

.1.1.2 Trabajos que requieren aviso de obra

Se deberá dar aviso de obra para:

–  Modificar el cordón del pavimento.

–  Limpiar o pintar fachadas principales.

–  Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal.

–  Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente.

–  Ejecutar solados.

–  Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares.-

–  Cambiar el material de cubierta de techos.

–  Ejecutar cielorrasos – Terraplenar y rellenar terrenos.

–  Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables.

–  Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía publica

–  Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales.

–  Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía publica, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las Avenidas Patricios, martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluidas las aceras Este de Avenida Patricios, S.E. de Av. Martín García, Este de Av. Paseo Colón y Sur de Av. Brasil.

El aviso de obra será subscripto por el propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.

“Él mimo chocaba todo el rato con la pared que acababa de levantar, lo que demuestra que el muro obstaculizaba el paso y que no tiene ningún sentido construir ahí”, explica uno de los vecinos que denunció la edificación. Según dice, el mismo mimo se quedó encerrado durante unos minutos en el habitáculo que acababa de construir, “lo cual constituye una prueba de que estamos hablando de una construcción claramente destinada al uso residencial” y potencialmente peligrosa.

Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad, como arreglar la vereda, pintar el frente o la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En cambio, el permiso de obra, del cual el mimo carece, implica un expediente que debe conformar un profesional arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obras, como construir en un lote, agregar una cochera, pileta de hormigón, quincho, etc. e  incluso tramitar excepciones a la normativa.

Este expediente se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio.

En adelante, el payaso deberá contar con la supervisión de un arquitecto antes de volver a levantar obras. Además requiere: tener cartel y permiso de demolición, certificado de conformidad de planos, para lo cual debe figurar en el registro y pagar las tasas correspondientes, certificado e ingeniero en cálculo estructural, aportes y personal bajo convenio colectivo UOCRA, etc. etc., ver lista abajo. Asimismo, el municipio ha dado la orden de sacrificar al perro invisible del mimo, pues “no nos consta que su vacunación esté en regla”.

Fuente: Kike García para Parece El Mundo Today

 

Requisitos para obras en CABA

Documentación obligatoria

  • Cartel de Obra
  • Certificado de Nomenclatura Parcelaria
  • Certificado de Uso Conforme
  • Comprobante de Pago del Certificado de Uso Conforme
  • Encomiendas Profesionales
  • Plano de antecedente que justifique lo existente (en formato .pdf)
  • Póliza de seguro o nota en carácter de Declaración Jurada con el texto “Declaro conocer la normativa vigente al respecto y asumo el compromiso de presentar dicha documentación al solicitar el Inicio de Obra ante la Agencia Gubernamental de Control”
  • Boleta de Pago de Liquidación de Derechos
  • Declaración Jurada de Liquidación de Derechos
  • Permiso de Obra firmado por propietario y Profesional
  • Plano de Modificación y/o Ampliación
  • Comprobante de Pago de Liquidación de Derechos

Documentación Adicional

  • Autorización mutua o recíproca para realizar Modificaciones, Construcciones y/o Reformas (o Reglamento de Copropiedad actualizado que permita tales obras)
  • Cálculo de la submuración
  • Cálculo del apuntalamiento provisorio
  • Certificación de firmas por escribano dando fe de que los firmantes en la autorización mutua conforman el 100% de los copropietarios. En caso de tratarse de una Parcela Afectada por los alcances de la Ley Nº 13512 (Propiedad Horizontal)
  • Certificado CI del representante técnico (para demolición parcial mayor a 50 m2)
  • Certificado de Impacto ambiental según Decreto 2222012 (Sin Relevante Efecto)
  • Certificado de Medidas Perimetrales y Ancho de Calles (escaneado)
  • Certificado de Nivel
  • Certificado de Ochava
  • Comprobante de pago de Residuos Áridos
  • Disposiciones y/o dictámenes (Consulta al CPU)
  • Documentación inherente a sociedades (SA – SRL)
  • Englobamiento Parcelario: Constancia de inicio de trámite
  • Englobamiento Parcelario: Plano M del Englobamiento
  • Estudio de Suelos
  • Factibilidades de Empresas de Servicios de Agua
  • Factibilidades de Empresas de Servicios de Gas
  • Factibilidades de Empresas de Suministro Eléctrico
  • Ficha poligonal
  • Fotos del estado de situación de medianeras certificadas por escribano (para demolición parcial mayor a 50 m2)
  • Memoria de demolición firmada por profesional responsable (para demolición parcial mayor a 50 m2)
  • Memoria de Excavación de Fundaciones y/o Subsuelos (en formato DWF)
  • Nota de volcamiento de piscina
  • Plano de demolición (en formato dwf, dxf o dwg)
  • Planos anexos, de detalle, de instalaciones y otros
  • Resolución de Manzana Atípica
  • Certificado de Impacto Ambiental con Disposición DGET
  • Otra Documentación
  • Planos y Planillas de cálculo de Estructura (en formato .PDF)
  • Boleta de Pago de Derechos de Instalaciones (para plano único)

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