Una vegana demandó por olores molestos de carne asada a sus vecinos

Hasta qué punto el derecho admite inmisiones, o humo del vecino. El caso y el inesperado final.

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Una persona que se adhiere a la alimentación vegana demandó a sus vecinos por el olor a carne y pescado de su parrilla. Y ahora está considerando otras posibles acciones legales.

El juez y el tribunal administrativo del estado han rechazado las quejas contra sus vecinos, incluidos sus olores de cocina, el humo del cigarrillo, las sillas raspando el concreto, la luz reflectante y los ruidos de los chicos jugando al basquet.

Pero la vecina que demanda dijo que sus acciones son deliberadas, con dolo: “Lo pusieron allí para que huela a pescado, todo lo que puedo oler es pescado”, dijo. “No puedo disfrutar de mi patio trasero, no puedo salir”, agregó.

Para el tribunal de Australia, allí tiene lugar este caso, se probó que las demandas de esta persona que tiene predilección por el veganismo no eran razonables, y que iban en detrimento de la capacidad de los otros propietarios de disfrutar de sus lotes de manera razonable y aceptable”.

Ahora también se ha desestimado la apelación.

 

Los olores molestos de los vecinos en Argentina

En el nuevo código civil y comercial, se regulan las inmisiones, que son “molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa para aquellas. Según las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remoción de la causa de la molestia o su cesación y la indemnización de los daños. Para disponer el cese de la inmisión, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el interés general y las exigencias de la producción”. (artículo 1973).

Es decir, los olores molestos que excedan la normal tolerancia deben cesar. Es una cuestión de hecho y prueba de cuándo sucede esto, y cuando debe “aguantarse” por no vivir en el campo y en un consorcio. La cuestión es similar a los ruidos, veamos.

En Córdoba tramitó un amparo ambiental por la alegada contaminación sonora de un club, que organiza espectáculos públicos musicales.

Los vecinos del barrio General Paz alegaron que la producción de mega espectáculos en un club deportivo no era una cuestión meramente civil sino que estos espectáculos producían un daño ambiental real, a ellos y al barrio.

Para los jueces, la frecuente periodicidad espectáculos públicos musicales, bailables, recitales, musicales no bailables y bailes populares de muy numerosa concurrencia, genera una serie de situaciones disvaliosas para el entorno que afectan las condiciones normales de vida en la zona.

Eso, razonaron, excede el mero interés individual de cada vecino para constituirse en una cuestión ambiental, y como tal, susceptible de afectar derechos de incidencia colectiva, y ordenaron al club y a la municipalidad el cese.

Para leer más del tema olores molestos, ver esta otra nota de Derecho En Zapatillas.

 

Modelo de nota para enviar a la administración por olores molestos

Fuente: adaptada del sitio Protectora. Para adaptarla según el caso particular, borrador, debe verse antes colega abogado/a.

Sr. Administrador del consorcio XXXX

Reclamo por el daño a mi salud y al de las personas que habitan conmigo a causa de los constantes y reiteradas molestias que ocasionan el XXXX ( humo, olores, e inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos) , que por sus características, reiteración o persistencia, exceden la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa para aquéllas.

Específicamente denuncio los sufridos en la fecha xx/ xx/ 20xx entre las xx:xx hs y las xx:xx hs. aproximadamente, que podrían ser causados por: xxxxxx.

Asimismo, denuncio que no están dadas las condiciones de seguridad para cocinar XXXX, y con potencial toxicidad o riesgo de incendio.

Prueba:

Ofrezco de prueba a los siguientes testigos

(nombre completo, documento y domicilio).

(Agregar toda prueba que pueda acreditar los dichos expuestos).

Petición:

Solicito que cese la infracción al nuevo Código Civil y Comercial en su art. 1973) por cuanto excede la normal tolerancia, bajo aparecimiento de recurrir a las vías legales reclamando los daños y perjuicios correspondientes.

 

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