Se prorroga mandato de administradores de consorcio

Qué pasa con las reniones de consorcio a distancia o virtuales, ¿Se pueden hacer por Zoom?

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Si te llevás más o menos con tu administrador, s tu relación no es la mejor, si lo querés pero no es el palier, es el Hall de entrada, el administrador de consorcio va a seguir igual. Se volvió a prorrogar desde el inicio de la cuarentena su mandato.

Esto es porque a pesar de los pedidos desgarradores de los copropietarios por hacer asambleas y reuniones de consorcio, pasión argentina, en general estos encuentros amenos (o al menos) están suspendidos durante la pandemia.

Por eso la resolución prorroga el mandato de los administradores de consorcio hasta por lo menos fin de julio y quizás más adelante. Algo lógico dada la suspensión de asamblas.

 

Prórroga de mandato administradores de consorcio

Se prorroga excepcionalmente hasta el 31 de julio de 2020 inclusive, la duración del mandato conferido a los administradores de consorcios de propiedad horizontal de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuya renovación y rendición de cuentas debía ser tratada mediante asamblea presencial, la cual no podrá realizarse mientras perduren las medidas de prevención tendientes a reducir el riesgo de propagación del contagio del Coronavirus (COVID-19) en la población.

Los administradores deben comunicar esto de manera digital, por ejemplo por mail o whatsapp, a todos los integrantes de los consorcios que administran, haciéndoles saber asimismo, que de considerar de naturaleza urgente e impostergable la revocación y rendición de cuentas, les asiste la posibilidad de oponerse a la prorroga dispuesta y solicitar la celebración de una asamblea, conforme los plazos y mayorías establecidas en el Código Civil y Comercial de la Nación. Todo ello según protocolos vigentes.

 

Asamblea a distancia, o reunión de consorcio digital

Establézcase que la celebración de dichas asambleas deberán tener carácter excepcional, optándose preferentemente por la modalidad a distancia o bien respetando los protocolos y normativas vigentes acordes a la situación epidemiológica
actual.

El administrador procurará el uso de plataformas o cualquier canal digital que posibilite el derecho de participación y voto de los integrantes del Consorcio, la conservación en soporte digital de la asamblea y la transcripción en el libro de actas
de las resoluciones arribadas.

 

De todas maneras, esto amerita un nuevo posteo porque no es del todo claro que se puedan hacer las reuniones de consorcio en forma virtual. Por aplicación analógica de la normativa IGJ, entiendo que sí, pero es un punto en debate porque hay recaudos y formalidades. Seguramente sea objeto de otro post.

 

Resolución completa que prorroga mandato de administradores de consorcio

 

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
“2020. Año del General Manuel Belgrano”
DISPOSICIÓN N.° 3778/DGDYPC/20
Buenos Aires, 30 de junio de 2020
VISTO: Los Decretos de Necesidad y Urgencia N° 260/PEN/2020, 297/PEN/2020,
325/PEN/2020, 493/PEN/2020, 576/PEN/2020 y N° 1/AJG/20 y su modificatorios,
recomendaciones de la Organización Mundial de la Salud, la Ley N° 941 y Decreto
Reglamentario 551/10, las Disposiciones DI-2020-2592-GCABA-DGDYPC, DI-2020-
2597-GCABA-DGDYPC, DI-2020-3534-GCABA-DGDYPC, y
CONSIDERANDO:
Que por el Decreto de Necesidad y Urgencia N° 260/PEN/2020, el Poder Ejecutivo de
la Nación, amplió la emergencia pública en materia sanitaria establecida por Ley N°
27.541, en virtud de la Pandemia declarada por la Organización Mundial de la Salud
(OMS) en relación con el Coronavirus (COVID-19), por el plazo de un (1) año a partir
de la entrada en vigencia de dicho decreto;
Que por los Decretos de Necesidad y Urgencia N° 297/PEN/2020 y 325/PEN/2020, el
Poder Ejecutivo Nacional estableció medidas preventivas tendientes a enfrentar la
situación epidemiológica y mitigar el impacto sanitario de COVID-19, estableciendo
para ello el “aislamiento social, preventivo y obligatorio” durante el período
originariamente comprendido entre el 20 y el 31 de marzo inclusive del corriente año,
prorrogado hasta el 12 de abril del 2020;
Que la Organización Mundial de la Salud (OMS) ha declarado que el Coronavirus
(COVID-19) se está propagando de persona a persona, aceleradamente a nivel
mundial declarando al coronavirus como una pandemia;
Que por medio del Decreto de Necesidad y Urgencia N° 1/20 y sus modificatorios, el
Jefe de Gobierno declaró la Emergencia Sanitaria en el ámbito de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires hasta el 31 de agosto de 2020, a los fines de atender y adoptar las
medidas necesarias para prevenir el riesgo de propagación del contagio en la
población del Coronavirus (COVID-19);
Que la situación descripta trajo aparejada la necesidad de establecer nuevos
mecanismos que posibiliten el devenir de los consorcios de propiedad horizontal,
observando las disposiciones adoptadas tanto por el Poder Ejecutivo Nacional y Local,
con el fin de evitar que se produzcan situaciones que puedan ocasionar un riesgo para
la salud de los actores que participan en la vida consorcial;
Que en tal sentido, esta Dirección General estableció mediante la Disposición DI-2020-
2592-GCABA-DGDYPC, una serie de medidas tendientes a prevenir y reducir el riesgo
de propagación del contagio de la enfermedad en la población consorcial hasta tanto
subsista la emergencia sanitaria;
Que en el marco descripto, y atendiendo a lo dispuesto en el artículo 9, inciso j) y
concordantes de la Ley 941 -del cual esta Dirección General resulta Autoridad de
Aplicación-, devino de difícil cumplimiento para los administradores de consorcios que
desempeñan su actividad en el ámbito de esta Ciudad, la convocatoria a celebrar
asambleas por el medio tradicional de reuniones presenciales de propietarios,
circunstancia que se encuentra agravada si se tiene en cuenta la posible existencia de
grupos de riesgos entre los integrantes de dichos consorcios;
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires – Nro 5907 – 08/07/2020
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
“2020. Año del General Manuel Belgrano”
Que así, y de conformidad con las facultades instrumentales e interpretativas
otorgadas a esta Dirección General por el Decreto Reglamentario 551/10, resultó
indispensable brindar herramientas que permitiesen a los administradores de
consorcios arbitrar los mecanismos necesarios tendientes al cumplimiento de las
medidas restrictivas, limitando la circulación y aglomeración de personas en espacios
comunes y reemplazar cualquier canal que pueda propiciar la propagación de la
pandemia como sería el caso de las reuniones presenciales;
Que, asimismo, se hizo necesario contemplar la imposibilidad por parte de los
administradores de efectuar gestiones y trámites en las cuentas bancarias
concernientes a los consorcios que administran, al no poder renovar sus mandatos
ante el escenario de aislamiento social por el que se está atravesando;
Que por tal motivo, y ante el supuesto que durante el lapso de tiempo que subsista la
crisis sanitaria se hubieran previsto asambleas de consorcios que debían pronunciarse
sobre la renovación y/o finalización del mandato de los administradores, junto con la
rendición de cuentas prevista en el artículo 2067 del Código Civil y Comercial de la
Nación; mediante Disposición DI-2020-2597-GCABA-DGDYPC se dispuso prorrogar
excepcionalmente dicho mandato por razones de caso fortuito y fuerza mayor, hasta el
31 de mayo de 2020 inclusive;
Que en miras de garantizar el respeto por la voluntad consorcial, los administradores
de consorcios debían informar de manera digital a los propietarios, que se reputaba
prorrogado su mandato así como las facultades inherentes al mismo, pudiendo los
consorcistas ejercer el derecho de expedirse sobre tal decisión de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 2060 del Código Civil y Comercial de la Nación;
Que así, y en caso que los consorcistas hubiesen considerado de naturaleza
improrrogable la revocación y rendición de cuentas y optasen de todas formas por
celebrar la asamblea tendiente a expedirse sobre dicha situación, este debía arbitrar
los medios necesarios para que las mismas fueran celebradas a distancia, utilizando a
tal efecto medios electrónicos o digitales que posibilitasen su efectivización y evitaran
la circulación y aglomeración de los habitantes del consorcio;
Que a tal fin, debían procurar el uso de plataformas o canales digitales que facilitaran
el derecho de participación y voto de los integrantes del consorcio, la grabación y
conservación en soporte digital de la asamblea y la transcripción en el libro de actas
de asambleas, con todos los requisitos previstos en la normativa vigente, debiendo
proceder a comunicar las decisiones adoptadas a los propietarios ausentes a fin de
que éstos puedan ejercer el derecho tutelado por el artículo 2060 del Código Civil y
Comercial de la Nación;
Que mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia 493/PEN/2020, el Poder Ejecutivo
de la Nación prorrogó la vigencia del aislamiento social, preventivo y obligatorio hasta
el 7 de junio de 2020 inclusive;
Que por consiguiente, resultó imprescindible ampliar mediante Disposición DI-2020-
3534-GCABA-DGDYPC la prorroga de duración del mandato conferido a los
administradores de consorcios, hasta el 30 de junio de 2020 inclusive, a fin de
mantener la reducción del contagio del virus en el ámbito consorcial;
Que ahora bien, el Decreto de Necesidad y Urgencia 576/PEN/2020, prorrogó hasta el
17 de julio de 2020 inclusive, la vigencia del Decreto N° 297/20, que establece el
aislamiento social, preventivo y obligatorio para las personas que residan o se
encuentren en esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires;
Que por tal motivo, deviene necesario prorrogar hasta el 31 de julio de 2020 inclusive,
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
“2020. Año del General Manuel Belgrano”
lo dispuesto en la Disposición DI-2020-3534-GCABA-DGDYPC.
Por lo expuesto, y en ejercicio de las facultades que le son propias,
LA DIRECTORA GENERAL
DE DEFENSA Y PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR
DISPONE
Artículo 1°.- Prorrógase excepcionalmente hasta el 31 de julio de 2020 inclusive, la
duración del mandato conferido a los administradores de consorcios de propiedad
horizontal de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuya renovación y rendición de
cuentas debía ser tratada mediante asamblea presencial, la cual no podrá realizarse
mientras perduren las medidas de prevención tendientes a reducir el riesgo de
propagación del contagio del Coronavirus (COVID-19) en la población.
Artículo 2º.- Instrúyase a los administradores para que comuniquen de manera digital
lo dispuesto en el Artículo 1° a los integrantes de los consorcios que administran,
haciéndoles saber asimismo, que de considerar de naturaleza urgente e impostergable
la revocación y rendición de cuentas, les asiste la posibilidad de oponerse a la
prorroga dispuesta y solicitar la celebración de una asamblea, conforme los plazos y
mayorías establecidas en el Código Civil y Comercial de la Nación.
Artículo 3º.- Establézcase que la celebración de dichas asambleas deberán tener
carácter excepcional, optándose preferentemente por la modalidad a distancia o bien
respetando los protocolos y normativas vigentes acordes a la situación epidemiológica
actual. El administrador procurará el uso de plataformas o cualquier canal digital que
posibilite el derecho de participación y voto de los integrantes del Consorcio, la
conservación en soporte digital de la asamblea y la transcripción en el libro de actas
de las resoluciones arribadas.
Artículo 4º.- Las decisiones adoptadas en las mismas, deberán ser comunicadas a los
propietarios ausentes, a fin de que puedan ejercer el derecho tutelado en el artículo
2060 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Artículo 5º.- Exceptúase de la prórroga dispuesta en el Artículo 1º, a aquellos
Consorcios que hayan implementado la asamblea virtual como forma de deliberación.
Articulo 6º.- Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
para su conocimiento y demás efectos comuníquese a la Subsecretaria de Servicios al
Ciudadano. Cumplido, archívese.

 

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