¿Cada cuánto pueden aumentar el alquiler y qué porcentaje?
La nueva Ley de alquileres entró en vigencia el 1 de julio 2020, trajo varias modificaciones importantes, entre ellas, las que a continuación se desarrollan.
Por Federico Alvarez*
La primera modificación:
Plazo: el plazo mínimo de alquiler ahora es de tres años.
¿Que pasa si me lo hacen por uno o dos años? Vale por tres, y puedo exigir judicialmente que se respete.
¿Hay excepciones a ése plazo? Si, claro. Las siguientes:
Segunda modificación:
Actualización del precio: el valor del alquiler se debe modificar una vez transcurrido el plazo de un año.
¿Que pasa si en el contrato dice que se actualiza cada seis meses?
Eso no es legal y por ende no es válido, aplica el plazo de un año.
Tercera modificación
Explicación difícil: Calculo del aumento: se utiliza el Índice para Contratos de Locación (ICL).
El ICL está formado por el Índice de Precios del Consumidor (IPC) y Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Explicación fácil: Con el ICL se busca que los aumentos queden en un punto medio entre lo que haya avanzado en un año la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia.
Simplemente para calcularlo debemos ingresar a la pagina del Banco Central, indicar la fecha de inicio del contrato y la fecha en la que se cumple el plazo de un año. Dejo el link de una calculadora muy buena.
Muy importante
Esta nueva normativa sólo aplica para los contratos de alquiler que se hicieron a partir del 1 de julio de 2020.
* Abogado, recibido en la #UNRC
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