Devolución del depósito de garantía de un contrato de alquiler
Cuál es el monto del depósito de garantía con Alquiler y el plazo para devolverlo o reembolsarlo al inquilino. Acciones legales en caso de incumplimiento por retención del depósito del contrato de locación de vivienda
La ley de alquileres actual, de orden público, dice que el dueño del inmueble no puede pedir al inquilino más de un mes de depósito en garantía.
El depósito en garantía de un alquiler para vivienda implica una suma de dinero que guardará la persona dueña del inmueble con el único fin de asegurar el cumplimiento del del contrato.
Si el alquiler es para vivienda no se puede pedir a la o el inquilino:
-el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a 1 mes;
-depósitos de garantía o exigencias similares mayores al importe del primer mes de alquiler;
-el pago de valor llave o equivalente;
-a firma de pagarés o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original.
Es decir, el monto máximo de depósito en garantía es de un mes, y no puede requerírsele suma alguna adicional a la parte que paga el alquiler, es decir inquilino o locatario.
Modelo de nota en Cafecito para intimar devolución de depósito en garantía de alquiler
—Holis, te devuelvo el depósito en garantía, son pesos de hace dos años sin actualizar
—Hola, por nueva ley se actualiza, me corresponde el valor del último mes de alquiler. Besis
— Derecho enZapatillas (@dzapatillas) August 26, 2021
Plazo para devolver el depósito en garantía
Cuando termina el plazo pactado en el contrato de locación, vence el alquiler, si no hubo que hacer reparaciones ni deudas de servicios, el locador tiene la obligación de devolver o restituir el depósito en garantía.
El monto de depósito en garantía tiene que devolverse actualizado al valor al del último mes del contrato y en el mismo momento en el que se hace entrega de las llaves. “Esto termina con los 60 o 90 días que arbitrariamente se imponían para diferir la entrega”, dicen desde la defensoría CABA.ca
Por ende, el dueño o dueña del inmueble tiene que verificar que esté todo pagado, en su caso descontar lo del depósito en garantía y reembolsar su valor actualizado, el saldo de contado o mediante transferencia bancaria al inquilino.
Caso contrario el dueño incurre en mora y esto implica una responsabilidad legal como la de adicionar intereses más gastos por el reclamo si lo hubiera.
Modelo de nota en Cafecito para intimar devolución de depósito en garantía de alquiler
Sunescandalounabuso. Primero revisaría el contrato de alquiler, opciones y plazos, depósito en garantía tiene que restituir si está todo en condiciones y pago. Saludos https://t.co/Dg3BnvgniK
— Derecho enZapatillas (@dzapatillas) May 9, 2022
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