Honorarios y gastos en la compra de un inmueble en CABA y PBA

La compra de un inmueble implica varios costos además del precio de la propiedad. Estos gastos incluyen honorarios de escribanos, impuestos, y otros costos administrativos que es importante tener en cuenta. Aquí te detallo los principales en Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y en la Provincia de Buenos Aires (PBA).

1. Honorarios del escribano

El escribano es un actor clave en la compraventa, ya que es quien redacta y certifica la escritura pública. Sus honorarios generalmente son un porcentaje del valor de la propiedad.

En CABA, los honorarios del escribano suelen ser entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad.
En PBA, este porcentaje puede variar entre el 1,5% y el 2%.
El comprador suele ser quien elige al escribano, pero las partes pueden acordar compartir este costo.

2. Impuestos y tasas

Aquí entran en juego varios tributos:

Impuesto de sellos:
En CABA, el impuesto de sellos es el 3,6% del valor de la propiedad si ambas partes son personas físicas.
En PBA, el impuesto de sellos es del 2%, pero en algunos casos puede haber exenciones o reducciones.
Exenciones: En ambos casos, si se trata de la primera vivienda del comprador y está destinada a uso residencial, puede haber una exención del impuesto de sellos (esto aplica en CABA cuando la propiedad no supera cierta suma).Gastos de inscripción:
En CABA, la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble tiene un costo de entre $30.000 y $50.000 aproximadamente. Ahora se redujeron los costos y aranceles.

Bajan tasas del registro de la propiedad inmueble

En PBA, los costos de inscripción varían según el valor de la propiedad, pero están en torno al 0,2% del valor fiscal.

3. Certificados y otros gastos

Certificado de dominio: Garantiza que el inmueble no tiene embargos ni otras cargas. Su costo ronda los $3.000.
Certificado catastral: Muestra la situación física del inmueble y puede costar alrededor de $5.000.
Inhibiciones: Este certificado asegura que el vendedor no tiene inhibiciones para disponer del inmueble. Su costo es similar al del certificado de dominio.

4. Gastos bancarios (en caso de hipoteca)

Si la compra se realiza con crédito hipotecario, hay costos adicionales que incluyen:

Gastos de otorgamiento del préstamo: Los bancos suelen cobrar una comisión de apertura del crédito, que puede ser entre el 0,5% y el 1% del monto del préstamo.
Hipoteca: La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad puede tener un costo adicional de entre $15.000 y $30.000, dependiendo de la entidad.

5. Broker inmobiliario

Si se usó un agente inmobiliario, los honorarios suelen ser del 4% del valor de la propiedad en CABA, mientras que en PBA puede variar entre el 3% y 4%. Estos costos los paga generalmente el comprador, aunque las partes pueden acordar otros términos.

Ejemplo práctico

Si compras un departamento en CABA con un valor de USD 100.000, los gastos aproximados serían:

Honorarios del escribano: USD 1.000 a USD 2.000
Impuesto de sellos: USD 3.600 (si aplica)
Gastos de inscripción: USD 100 a USD 300
Certificados: USD 200 aproximadamente
Broker inmobiliario: USD 4.000