El informe del mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) de septiembre de 2024 presenta importantes datos sobre la variación de los precios tanto para la venta como el alquiler de inmuebles en esta región, incluyendo CABA y el Gran Buenos Aires (GBA).
Variaciones en precios de venta
En CABA, el precio de venta de los departamentos tuvo un aumento interanual del 8.8% en dólares por m².
En las zonas de GBA Norte, Sur y Oeste, se registraron variaciones interanuales en los precios de venta de departamentos del 2.0%, 0.8%, y una caída del -2.2% en GBA Oeste.
Para las casas, las caídas en los precios fueron más significativas: -2.2% en CABA, -3.0% en GBA Norte, -4.0% en GBA Sur, y -9.4% en GBA Oeste.
Variaciones en precios de alquiler
El precio del alquiler de departamentos en pesos corrientes tuvo un aumento del 52.0% en CABA, del 67.6% en GBA Norte, 135.2% en GBA Sur, y 147.9% en GBA Oeste, aunque en términos reales estuvo por debajo de la inflación interanual del 236.7%.
En cuanto a las casas, las variaciones interanuales de los precios de alquiler fueron del 69.3% en GBA Norte, 87.2% en GBA Sur, y 121.8% en GBA Oeste.
Demanda y oferta
Un dato importante es el incremento en la demanda de propiedades a la venta y en alquiler. La demanda de propiedades a la venta creció un 75.1% desde noviembre de 2023, mientras que la oferta de departamentos en alquiler aumentó un 183.0% en el mismo período.
Esta situación pone en evidencia que, aunque haya caídas en los precios en dólares para algunas propiedades, la inflación genera presiones en el mercado de alquileres que no permiten que los aumentos compensen las pérdidas reales de valor.
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