Vender un inmueble, checklist legal

🧾 1. Documentación y titularidad

• 📄 Título de propiedad: que esté inscripto y sin observaciones.

• 🧍‍♂️ Estado civil: si estás casado o en unión convivencial, puede requerir firma de tu pareja.

• ⚖️ Informe de dominio actualizado: pedilo al Registro, muestra embargos o hipotecas.

• 📐 Planos y superficie: que coincidan con la escritura y la realidad.

🏛️ 2. Relación con la inmobiliaria

• ✍️ Contrato de intermediación: firmalo por escrito.

• 💰 Comisión: aclarar quién la paga y en qué momento (por costumbre: mitad y mitad, o comprador).

• ⏱️ Exclusividad: evitá exclusividad larga (máx. 60 a 90 días).

• 🔑 Cláusula de rescisión: que puedas bajarte si no estás conforme.

 🧱 3. Estado del inmueble

• 🩺 Revisalo con ojo crítico: humedad, filtraciones, instalaciones viejas.

• ⚠️ Declarar defectos conocidos: si sabés que hay humedad o algo roto, conviene mencionarlo por escrito (evitás reclamos por “vicios ocultos”).

• 📋 Certificado de libre deuda de expensas: obligatorio si es propiedad horizontal.

💰 4. Precio y forma de cobro

• 💵 Pactar el precio real, no subdeclarado: AFIP puede cruzar datos.

• 💬 Forma de pago:

  • En efectivo (cash): hacelo en el escribano y pedí acta notarial de entrega.

  • Transferencia: verificar CBU, monto y moneda (USD MEP o billete).

  • Mixto: si hay parte en pesos y parte en dólares, dejarlo claro.

• 🏦 Recibo firmado: siempre por el total, incluso si ya cobraste una parte.

💸 5. Impuestos y gastos

• 🧾 Impuesto a la Transferencia (ITI) o Ganancia:

  • ITI aplica si sos persona física y no reinvertís.

  • Ganancia si compraste después de 2018 o es una segunda propiedad.

• 🏛️ Escribano retiene y liquida, pero mejor saberlo antes.

• 📆 ABL, agua, gas, luz y expensas: todo al día antes de firmar.

• 🧑‍💼 Honorarios del escribano: suele pagarlos el comprador, pero se puede pactar distinto.

🧍‍♀️ 6. Garantías y responsabilidades

• ⚖️ Cláusula de no garantía: podés pactar que el comprador ya inspeccionó y acepta el estado del inmueble.

• 🔐 Entrega de posesión: definir cuándo entregás las llaves (día de escritura o después).

• 🛋️ Inventario si dejás muebles o electrodomésticos.

📜 7. Escritura y cierre

• 🖊️ Revisar el borrador: que refleje exactamente el acuerdo (precio, forma de pago, entrega, cláusulas).

• 💼 Asesoramiento profesional: aunque el escribano sea del comprador, podés llevar tu abogado.

• 📦 Entrega de llaves y acta de posesión: documentar la fecha y que no queden deudas pendientes.