La versión oficial sobre los nuevos códigos de planeamiento y edificación

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El ministerio de ambiente y espacio público expuso los lineamientos generales de los nuevos códigos de planeamiento y edificación de la ciudad. Los publico porque la legislatura porteña los aprobó en primera lectura. Esto significa que aún hay tiempo de ir a la audiencia pública y vertir apoyos o críticas.

 

Los nuevos códigos de planeamiento y edificación de la ciudad de Buenos Aires

La Legislatura de la Ciudad dio aprobación inicial a los nuevos códigos urbanístico y de edificación. Tras cinco horas, la votación en general resultó de 34 votos afirmativos, 20 negativos y 6 abstenciones. Es decir, aún resta la audiencia pública (ver fecha y detalles abajo) y la segunda votación en la legislatura.

El actual código de Planeamiento Urbano está vigente desde el año 1977 y determina dónde, cuánto y con qué criterios se debe construir en la Ciudad, mientras el código de Edificación establece cómo y con qué materiales, y data de 1943. Así, las dos columnas en las que se asienta el desarrollo de Buenos Aires “responden a paradigmas que hoy resultan obsoletos, como la zonificación y la preponderancia del automóvil como medio de transporte; además, ambos códigos no contemplan criterios de sustentabilidad ambiental, así como tampoco las nuevas tecnologías”, informan desde el Ministerio de Ambiente y Espacio Público, como fundamento para la reforma.

Entre algunas reformas se cuentan:

-Derogaron la necesidad de que todo edificio tenga vivienda de encargado

-Se prohíben los nuevos shoppings en la ciudad, solo por excepción.

-departamentos más chicos, 21 m2 en adelante

-El bidet ya no será obligatorio

-Habilita los baños unisex, el baño familiar en lugares públicos, el cambiador en baños masculinos y femeninos

-Establece las características de lactarios y criterios de acceso universal, teniendo en cuenta a las personas con movilidad reducida

-eliminación de la obligatoriedad de bañera, pasillos de 1 m para sillas de ruedas, incorporación de rampas y pasamanos de ambos lados.

Nuevas alturas de construcción:

 

 

Además se modifican las morfologías (formas de los edificios) y los materiales de construcción, que ahora podrán ser de más flexible, prearmado o premoldeado. También hay incentivos tributarios para el edificio con terraza verde, que maneje el agua pluvial (de lluvia) y sea ecológico.

 

Según la versión oficial el nuevo código responde a un modelo transparente e inclusivo “que privilegia la mixtura de usos en los barrios, que sea abierto a la innovación y que promueva la sustentabilidad y el cuidado ambiental. El nuevo Código Urbanístico viene a establecer reglas claras sobre las alturas máximas de los edificios y promueve un modelo en el que los vecinos puedan vivir, trabajar y disfrutar en su mismo barrio”, expusieron.

Para llegar a los textos que se debatieron en el recinto se realizó un proceso de participación que permitió enriquecer y completar el trabajo técnico. Este proceso abierto y de convocatoria pública se inició en octubre de 2016 e incluyó a vecinos, ONG, asociaciones profesionales, Comunas y representantes de barrios emergentes, entre otros, y continuó luego en la Legislatura.

El proceso continuará en la Legislatura, donde se convocará a una audiencia pública, y luego volverá a debatirse para su sanción definitiva.

 

El nuevo Código Urbanístico

 

Descargá el texto del nuevo Código de Urbanístico

  • Fomenta que se viva, trabaje y disfrute en un mismo barrio: Con el objetivo de reducir el uso del automóvil, se impulsa una ciudad policéntrica, para que los vecinos puedan vivir, trabajar y disfrutar en el mismo barrio. Para eso, el nuevo Código distingue 4 “Áreas de mixtura de usos” en función de las características del barrio y la cuadra. Por ejemplo, en aquellas zonas predominantemente residenciales se podrá incorporar comercios pequeños, mientras que en grandes corredores, como las avenidas, estará permitido instalar oficinas y locales más grandes, tanto de comercios como de servicios.
  • Por primera vez incorpora criterios de sustentabilidad: Incluye el compromiso ambiental para las nuevas construcciones, a través de 3 ejes de acción, la prevención de concentración del calor o “islas de calor” a través de la incorporación de los conceptos de techos verdes o cubiertas reflectivas; la prevención de inundaciones a través de la recolección y uso del agua de lluvia; la restauración de la biodiversidad mediante la reincorporación de vegetación nativa, tendiente a fomentar los espacios verdes.
  • Más previsibilidad y transparencia: determina 6 alturas distintas según las zonas, en reemplazo de las 27 que actualmente están vigentes. Estas van desde planta baja y dos pisos (9 m) hasta planta baja y 12 pisos (38 mts). La simplificación dará más previsibilidad en la construcción y evitará “sorpresas” para los vecinos, como la construcción de una torre al lado de su casa. Los vecinos van a poder consultar en línea qué altura se podrá construir en su manzana.
  • Reconoce a las villas como parte de la Ciudad: las villas son reconocidas como barrios, estableciendo la garantía de servicios e infraestructura pública como en el resto de la Ciudad e impulsando la participación de los vecinos.

El nuevo Código de Edificación

Descargá el texto del nuevo Código de Edificación

  • Permite mejor calidad de edificios a menor costo y propicia la baja de expensas: Elimina la obligatoriedad de la vivienda del encargado e incorpora nuevos materiales y sistemas de construcción más eficientes, como el durlock y el Steel Framing. Además, elimina la obligatoriedad de usos de materiales específicos. El Código vigente detalla algunos aspectos particulares y anticuados, como la obligación de que la mesada de la cocina sea de mármol o que las paredes sean pintadas a la cal.
  • Más sustentabilidad: promueve el uso eficiente de la energía al fomentar el uso de iluminación LED, filtro solar en la medianera sur de los edificios y menor aislación en la medianera norte. Incorpora sistemas de captación y retención del agua de lluvia con tanques de acopio o reserva y el estacionamiento para bicicletas en los edificios.
  • Impulsa la arquitectura inclusiva: Habilita los baños unisex, el baño familiar en lugares públicos, el cambiador en baños masculinos y femeninos. Establece las características de lactarios y criterios de acceso universal, teniendo en cuenta a las personas con movilidad reducida. Entre ellos, la eliminación de la obligatoriedad de bañera, pasillos de 1 m para sillas de ruedas, incorporación de rampas y pasamanos de ambos lados.

Fuente: Ministerio de Ambiente y Espacio Público, presentación y web oficial de la ciudad.

 

Audiencia pública en la legislatura

Será el 31 de octubre y todos podremos opinar, hay que anotarse:

 

 

1 comentario
  1. Lucia dice

    hola! Vivo en la manzana en la que una obra en construcción tiró abajo un edificio hace unas semanas, en san cristobal. Todos los vecinos tenemos miedo porque tenemos 6 obras en la manzana y ahora empiezan una al lado de mi casa de 29,5 mts de altura. Es legal eso? En la infografía no logro distinguir si estamos en zona de corredor medio o de unidad de s. alta. No estoy en una avenida! es un barrio tranquilo! qué abuso!

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