Algunas reglas de la medianera

Preguntas frecuentes acerca del muro divisorio o medianero

Algunas reglas resumidas sobre la medianera o muro divisorio en la propiedad vecina. ¿Cuáles son los

Condominio de medianera

El muro de hasta 3 metros es medianero, en condominio. Es decir, el muro es propiedad común y pesa sobre ambos mantenerlo, ver abajo.

Muro mayor a 3 metros de altura

Si el muro divisorio de dos propiedades es mayor a esa altura, se presume medianero hasta la línea de edificación. Es decir, hasta la línea de edificación la ley presume que el muro es de ambos, salvo prueba en contrario.

Construcción de la medianera

Quien construye medianera o usa la ajena tiene derecho a crédito y reembolso de la mitad del gasto del vecino/a. Ese crédito se actualiza con intereses a la fecha de construcción.

Por eso, si vecino construye edificio y aprovecha medianera, debe pagar la mitad del valor actual. En general se hace un acuerdo o lo fija el juez.

Si construye muro encaballado (compartido en ambos terrenos), solo puede pedir la mitad del valor del muro y sus cimientos

Gastos y reparaciones de la medianera

Los vecinos (condóminos) están obligados a pagar los gastos y reparaciones y mejoras necesarias, a valor actual

Sobre vistas y ventanas hay que ver código de edificación local. Regla general es que si muro es medianero no podrían abrirse vistas pero sí luces

Vistas o ventanas se podría a tres metros de eje medianero. Como es en condominio, está prohibido hacer uso exclusivo de la medianera o montar sobre esta antenas, cuchas, o parrillas de asado sin consentimiento del vecino

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