Impuesto a los Bienes personales en CABA y resto de Argentina, cuánto se paga
La autora analiza nuevos criterios de valuación de inmuebles para el impuesto a los bienes personales
Por Luciana Osacar *
Ya transitando el tercer mes del año 2022, los argentinos empezamos a pensar en las declaraciones anuales del impuesto a los Bienes Personales del 2021 con vencimiento en junio de este año. ¿Pero… que es? ¿Quienes pagan este Impuesto a los Bienes Personales?
Como primera aclaración, debo decir que estamos hablando de una declaración jurada “determinativa”, es decir en base a lo que el contribuyente informe al fisco, será el calculo del impuesto y del saldo a ingresar.
Entonces el contribuyente que tenga bienes valuados en $6.000.000 o más, al 31 de diciembre, será quien tenga que inscribirse en el impuesto, realizar una declaración jurada e ingresar el saldo del impuesto que será calculado según la siguiente escala progresiva:
| Valor total de los bienes que exceda el mínimo no imponible | Pagarán $ | Más el % | Sobre el excedente de $ | |
| Más de $ | A $ | |||
| 0 | 3.000.000, inclusive | 0 | 0,50% | 0 |
| 3.000.000 | 6.500.000, inclusive | 15.000 | 0,75% | 3.000.000 |
| 6.500.000 | 18.000.000, inclusive | 41.250 | 1,00% | 6.500.000 |
| 18.000.000 | 100.000.000, inclusive | 156.250 | 1,25% | 18.000.000 |
| 100.000.000 | 300.000.000, inclusive | 1.181.250 | 1,50% | 100.000.000 |
| 300.000.000 | En adelante | 4.181.250 | 1,75% | 300.000.000 |
Siempre, los contadores, usamos el paralelismo de “la foto a fin de año”. Esto a es modo de que se entienda de que las “operaciones” generadas durante el año, no influye en este impuesto.
¡Imagínate cámara en mano, digan “impuesto” y clic! Sacas una foto al 31/12 y si en ese momento tenes saldo en una cuenta bancaria, dólares debajo del colchón, un auto ni muy nuevo, ni muy viejo, bueno.. será el profesional que te indicará si estas sujeto o no al impuesto.
Valuación de los inmuebles en CABA para el pago del impuesto a los Bienes Personales
Es que Mercedes Marcó del Pont, titular de la AFIP, anunció que (en breve saldrá dictamen), una una nueva interpretación fiscal respecto a cómo deben valuarse en el impuesto sobre los bienes personales los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires.
En la actualidad, las propiedades situadas en la Ciudad de Buenos Aires se valúan en el impuesto sobre los bienes personales considerando para definir la base imponible la valuación fiscal homogénea (VFH), la misma valuación que hoy usa la Ciudad de Buenos Aires para determinar el impuesto inmobiliario porteño.
Esto implica que la cifra considerada hasta ahora como valuación fiscal para la determinación de la carga fiscal se multiplicará por cuatro.
Recordemos que, en el caso de tratarse de la vivienda, la propiedad está exenta desde 2018 hasta un determinado valor, que por el ejercicio fiscal 2021 es de $30 millones.
* La autora es contadora pública. Su Instagram
Para leer más, recomiendo Errepar y Erreius, quienes mencionan como resumen que en el caso de la Ciudad de Buenos Aires y a partir de la existencia de la USC habrá que multiplicar por 4 el Valor Fiscal Homogéneo (VFH). Para inmuebles destinados a vivienda, casa habitación como se les dice, la propiedad está exenta para el ejercicio fiscal 2021 hasta un monto de $30 millones (se tributa por el valor que exceda a esa cifra).
https://blog.errepar.com/inmuebles-portenos-incrementa-por-cuatro-la-valuacion-en-bienes-personales/
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