Derecho a la luz en ventanas de Reino Unido

El derecho a la luz es un derecho legal que proporciona a los propietarios de edificios un mecanismo para garantizar el disfrute continuado de la luz natural en sus propiedades. En el Reino Unido, este derecho se rige por el statute law, es decir, la legislación aprobada por el Parlamento.

El derecho a la luz es un antiguo principio del Derecho consuetudinario que protege al propietario de un inmueble con una ventana o abertura de la obstrucción de otro edificio.

Es una de las doctrinas jurídicas más antiguas del Reino Unido, ya que se remonta a 1311, cuando Eduardo II concedió este derecho a determinadas ventanas de Westminster Hall.

Historia del derecho a la luz

Este derecho está reconocido desde al menos 1780 y se codificó por primera vez en la Ley de Transmisiones de 1845, que establecía: “Nadie podrá tapar u obstruir una ventana de su propia casa que él mismo haya abierto, ni permitirá que nadie lo haga”.

Desde entonces, se ha ampliado a través de diversas leyes, como la Ley de Ordenación del Territorio de 1947, la Ley de Ordenación del Territorio de 1990 (que introdujo los acuerdos del artículo 106), la Ley de Electricidad de 1989, el Reglamento de Electricidad de 1989, la Ley de la Industria del Agua de 1991, la Ley del Gas de 1986, etc.

Desde entonces, este principio se ha ampliado y modernizado a través de legislación como la Ley de Urbanismo y Ordenación del Territorio de 1990 (TCPA).

En Inglaterra y Gales, este principio fue establecido por la jurisprudencia en 1852 (R v Manchester Corporation). El Tribunal Supremo ha declarado que “la ley protege a quienes tienen ventanas que dan a la vía pública para que no se vean privados totalmente de luz por los edificios que se levantan cerca de ellas”.

Alcances de la Servidumbre de ventana

El artículo 2(1) de la Ley de Prescripción de 1832 (la “Ley”) establece: “Nadie tendrá derecho a recuperar de otra persona beneficios o daños que equivalgan a una alteración o interrupción de su propio uso o disfrute de la tierra”.

En general, todo inmueble que tenga un goce ininterrumpido de luz por más de 20 años adquiere derechos a la luz, a mantenerla. Pero eso puede vencerse si, antes de la expiración de 20 años, la luz se obstruye durante un año de forma continua, o si se da un aviso

El derecho a la luz es un derecho a la luz de su propiedad. En otras palabras, es el derecho a que la luz del sol o de la luna entre en su casa y la haga más luminosa.

También se conoce como servidumbre de una ventana o claraboya que permite la entrada de luz natural en un edificio. Estos derechos suelen concederse por ley porque benefician a las dos partes implicadas: al propietario del edificio que necesita luz y a quienes viven en él (o lo utilizan).

 

Recursos para hacer valer el derecho a la luz

Si la acción legal sobre los derechos de luz tiene éxito, hay dos recursos o remedios disponibles para la corte, daños y perjuicios y/o una orden judicial. El primero consiste en otorgar una suma de dinero para compensar la pérdida.

Es decir, el propietario del inmueble privado de luz puede emprender acciones legales para hacer valer sus derechos. Si el propietario no recibe una compensación suficiente por su pérdida, puede reclamar daños y perjuicios a la persona que posee y utiliza la propiedad que bloquea su luz.

El segundo puede requerir la demolición de parte o la totalidad del nuevo desarrollo a menos que algún otro cambio estructural pueda remediar el problema. Esto inevitablemente resultará muy costoso. (fuente)

El derecho a la luz no es un derecho de propiedad, sino un derecho legal. No nace automáticamente con la transmisión de la propiedad de un terreno o edificio, sino que debe ser reclamado por una persona que tenga un interés en algún terreno que se beneficie de la luz procedente de la propiedad de otro (el predio dominante).

La legislación relativa a este tipo de reclamación se ha desarrollado a lo largo del tiempo a través de decisiones del derecho anglosajón y de la legislación aprobada por el Parlamento. La ley que determina si se ha infringido un derecho de luz es la Ley de Prescripción de 1832. Esta ley puede consultarse en línea.

 

Casos sobre el derecho a la luz

-Regan v Paul Properties (1998) – Este caso estableció el principio de que el tribunal debe considerar el impacto de una infracción del derecho a la luz sobre el valor de la propiedad afectada. El tribunal sostuvo que el hecho de que el valor del inmueble afectado no hubiera disminuido no significaba necesariamente que no existiera vulneración del derecho a la luz.

-HKRUK II (CHC) Ltd v Heaney (2010) – En este caso, el tribunal estableció que el derecho a la luz es una servidumbre que se puede adquirir mediante un uso prolongado. El tribunal también sostuvo que el derecho a la luz puede anularse mediante un permiso de planificación u otro desarrollo legal.

-Coventry v Lawrence (2014) – Este caso aclaró los principios que deben considerarse al determinar si una infracción del derecho a la luz debe prevenirse o compensarse. El tribunal sostuvo que el hecho de que una infracción fuera trivial o técnica no significaba necesariamente que deba permitirse, y que el tribunal debería considerar todas las circunstancias relevantes, incluido el efecto de una medida cautelar en el desarrollo, al decidir si concede una medida cautelar. o conceder daños y perjuicios.

 

 

El DERECHO A LA LUZ es una servidumbre 🇬🇧 (definida en su Ley de Prescripción, 1832) por la que el dueño de un edificio con ventanas que hayan recibido luz natural durante +20 años tiene derecho a prohibir construcciones adyacentes que la limiten.

Se señalan con ANCIENT LIGHTS. pic.twitter.com/Wcub0q122o

— Nao Casanova (@NaoCasanova) February 11, 2023

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