El mantenimiento del inmueble en una locación

Quién debe pagar por la rotura en un contrato de alquiler

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Filtro húmedad cual catarata del Iguazú al placard embutido que tenemos en la habitación. Caños rotos del baño de la vecina. Perdimos todo lo que había dentro (Ropa, zapatos, documentación). Avisamos desde el momento uno, a la dueña, inmobiliaria y administración @dzapatillas

Esto fue hace más de un año y medio. La húmedad filtró a las paredes contiguas. Siempre insistiendo y ni la dueña se acercó a ver como estaba (Tenemos pruebas escritas). Nació nuestra hija, que no puede estar en la habitación, por ende nosotros tampoco. @dzapatillas

Es un depto 2 ambientes y estamos como en un mono. Tuvimos que comprar otro placard y otro sommier, que se esta deteriorando a menos de 8 meses de uso (El anterior, literalmente “se lo comió la húmedad”). Además de reponer todo lo que perdimos anteriormente @dzapatillas

Hace casi 4 meses, adm se dignó a entrar al baño de la vecina. “Problema 1 solucionado”. Hace 20 días, vinieron a remover todo el empapelado y yeso podrido del placard. Dueños nos quieren hacer cargo de los costos de arreglo, ya que consideran que fue error nuestro @dzapatillas

2° nos queremos ir porque no están cumpliendo con contrato firmado y de la inmobiliaria nos piden que paguemos la rescisión. 3° amenazaron con “echarnos” a la bebé y a mi, madre y concubina, de quién firmó contrato, porque “yo no estaba cuando se redactó el mismo” @dzapatillas

¿Qué medidas legales se pueden tomar al respecto?¿Se puede pedir resarcimiento económico por las pérdidas y uso de un solo ambiente?¿Nos podemos ir sin pagar la rescisión? ¿Nos pueden desalojar siendo que en una de las cláusulas del contrato se especifica que puede habitar el Locatario y sus familiares primarios

(No esta especificado la cantidad porque en ese momento mi concubino era soltero)? Gracias @dzapatillas

El mantenimiento en una locación

Por el nuevo código civil y comercial, el locador debe garantizar que el inmueble sea apto para el destino de vivienda, causa del contrato de alquiler. Por ende, debe asegurar que estén los servicios básicos, la estructura edilicia e instalaciones de gas y eléctrica sean seguras.

La ley también pone a cargo del locador, del propietario, cualquier reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa.

Es decir, las cosas perecen para su dueño. En consecuencia, si se rompe algo, el locador debe cambiarlo.

Distinto es el “mantenimiento” normal y habitual. Como en su momento escribió la diferencia entre mero mantenimiento y qué es gasto extraordinario es una cuestión de hecho que se resuelve con criterio.

Por ejemplo, si cada tanto tiempo debe hacerse una limpieza de la heladera, supongamos, debe costearla el inquilino. O el cambio de fluído del aire acondicionado, si se hubiese usado por el inquilino durante un plazo largo, o su lubricación. Y así, con diferentes accesorios que pudiese haber en el departamento.

En el caso particular, poner abogado para intimar reparaciones, bajo apercibimiento de ley. Esto suele hacerse con una carta documento, mediación y demás. Sin perjuicio de las acciones urgentes que puedan corresponder.

Además, siempre hay que ver cómo está redactado el contrato, porque en principio este prevalece por sobre la normativa supletoria que es el código civil citado.

Para leer más del tema, ver mi nota en TN.

 

 

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