España regula y restringe alquileres turísticos tipo Airbnb

El gobierno regional de Valencia, que supervisa destinos de playa como Benidorm y Alicante, ha decidido poner fin a los alquileres no regulados mediante la imposición de multas de hasta 600.000 euros para los propietarios infractores.

Este movimiento se une a una serie de medidas similares adoptadas en varias partes de España en respuesta a las quejas sobre el impacto del turismo masivo en las comunidades locales.

Nuria Montes, la principal funcionaria de turismo de Valencia, explicó al Financial Times que aunque los apartamentos de vacaciones juegan un papel importante en la economía regional, es crucial regular y ordenar su crecimiento para evitar que se descontrole. Las nuevas medidas serán presentadas el jueves y buscan erradicar los alquileres en el mercado negro. Montes afirmó: “No podemos permitir ningún tipo de economía sumergida en el alojamiento”.

Detalles de las nuevas regulaciones en Valencia

Desde 2015, el número de apartamentos de vacaciones con licencia en la región de Valencia ha aumentado de 40,000 a 106,000. Sin embargo, se estima que podría haber más de 50,000 apartamentos no registrados operando en el mercado negro, muchos de los cuales se anuncian en sitios clasificados en línea donde es común el fraude.

 

Nuevas regulaciones incluyen:

Medida	Descripción
Escala de multas	Las infracciones graves pueden llevar a multas de hasta 600,000 euros por apartamento.
Código oficial	Para finales de este año, incluso los apartamentos con licencia serán ilegales si los propietarios no proporcionan un código oficial de 20 dígitos que se utiliza para identificar todas las propiedades en España.
Renovación de licencias	Las licencias deberán renovarse cada cinco años y se negarán si una asociación de propietarios ha cambiado sus reglas para prohibir los apartamentos de vacaciones en un edificio.
Colaboración municipal	A pesar de contar solo con 11 inspectores para apartamentos de vacaciones, se planea que los gobiernos municipales ayuden a reforzar la aplicación de las nuevas normativas.

 

¿Qué dice la ley de Valenacia sobre el alojamiento temporario?

La Ley de Turismo de la Comunidad Valenciana y las normativas específicas de cada municipio regulan los alquileres turísticos. Estas leyes buscan garantizar la seguridad de los visitantes, la transparencia en las operaciones y el respeto a los residentes locales. Las principales disposiciones incluyen:

Licencias y registros: Todos los apartamentos turísticos deben estar registrados y contar con una licencia.

Cumplimiento de normas de seguridad: Los apartamentos deben cumplir con las normas de seguridad, incluyendo planes de emergencia y evacuación.

Comunicación de la identidad de los huéspedes: Los propietarios deben informar a las autoridades sobre la identidad de los huéspedes.

Impuestos y obligaciones laborales: Los propietarios deben pagar los impuestos correspondientes y cumplir con las obligaciones laborales hacia sus empleados.

Opiniones y consecuencias

Montes argumenta que la demonización de los apartamentos turísticos en toda España ha ido demasiado lejos. Aunque reconoce que los apartamentos turísticos han coexistido pacíficamente con los residentes permanentes durante muchos años, la aparición de plataformas como Airbnb ha llevado a la “hotelización” de edificios y aumentado los conflictos., especialmente en comunidades de propietarios.

Sin embargo, afirma que es injusto identificar a los apartamentos turísticos como la causa de todos los problemas, como la escasez de viviendas y el aumento de los alquileres.

En este contexto, la regulación y control de los alquileres turísticos buscan equilibrar el impacto del turismo masivo y preservar la calidad de vida de los residentes locales, mientras se mantiene el importante aporte económico del turismo a la región.

 

Medidas contra airbnb y similares en otras regiones de España

Barcelona

Barcelona ha adoptado medidas más drásticas, planeando cerrar todos sus 10,000 apartamentos tipo Airbnb para 2028, incluidos aquellos que ya cuentan con licencia. Esta decisión busca frenar el impacto del turismo masivo en la ciudad, que ha visto un aumento significativo en los precios de la vivienda y conflictos con los residentes locales.

Baleares

En las Islas Baleares, se han implementado restricciones severas para limitar los alquileres de corta duración. Los propietarios deben obtener licencias y cumplir con estrictas normas de seguridad y convivencia, y se han establecido cuotas máximas para el número de apartamentos turísticos permitidos.

Málaga

Málaga también ha comenzado a imponer restricciones, limitando el número de apartamentos turísticos en el centro de la ciudad y aumentando las inspecciones para garantizar que los alquileres cumplan con las regulaciones locales.

Contexto europeo y nacional

En abril, funcionarios de Bruselas, la Unión Europea, adoptaron una regulación que exige que las compañías de alquiler a corto plazo compartan datos con las autoridades. Estas reglas, que entrarán en vigor en mayo de 2026, obligarán a plataformas como Airbnb a enviar actualizaciones regulares sobre los propietarios y su actividad de alquiler para ayudar a los gobiernos a controlar las listas ilegales.

Valencia está decidida a erradicar el alquiler de habitaciones individuales en plataformas como Airbnb y Vrbo. Sin embargo, Montes no quiere una prohibición total al estilo de Barcelona. En cambio, el gobierno regional alentará a los líderes municipales a decidir qué es lo mejor para sus áreas, estableciendo límites claros y objetivos en el número máximo de viviendas para uso turístico por edificio o barrio.